Потеря документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, может стать серьезной проблемой, однако она не является безвыходной. В статье мы рассмотрим, что делать, если вы потеряли такие документы, куда обращаться за помощью, а также какую роль в этом процессе могут сыграть нотариусы и адвокаты.
Потеря документов на право собственности на квартиру или дом не означает автоматическую утрату самого права собственности. В Украине право собственности на недвижимость подтверждается в Едином реестре вещевых прав на недвижимое имущество. Поэтому даже без наличия документов вы сохраняете свое право на недвижимость. Проблемы возникают при попытке распоряжаться недвижимостью, когда нужно предоставить документы для продажи, дарения или другой юридической операции.
На сегодняшний день в Украине нет единого органа, который занимается восстановлением правоустанавливающих документов на недвижимость. В общем случае восстановление документов заключается в выдаче дубликата оригинала. Получить такой дубликат можно в органе, который выдал оригинал документа. В зависимости от ситуации, порядок действий может отличаться.
В случае потери документов на жилье, которое было куплено, подарено или получено по наследству, для восстановления нужно обратиться к нотариусу. Согласно статье 53 Закона Украины «О нотариате», если потерян договор купли-продажи квартиры или другой документ, подлежащий нотариальному удостоверению, вам следует обратиться к тому самому нотариусу, который вносил информацию в реестр. Однако бывают случаи, когда нет информации о том, кто именно выдал оригинал. В таких случаях поможет Единый реестр вещевых прав на недвижимое имущество.
Потерять документы можно и в результате их кражи. В таком случае необходимо обратиться в полицию и оформить уголовное производство. Кража правоустанавливающих документов является уголовным преступлением, поэтому важно получить выписку из реестра досудебных расследований, которая подтвердит факт кражи. Это может стать важным доказательством для восстановления документов в дальнейшем.
Иногда право собственности на недвижимость подтверждается судебным решением. В таком случае для восстановления документа необходимо получить копию судебного решения. Важно отметить, что для этого нужно обращаться именно в суд первой инстанции, независимо от того, было ли решение принято Верховным или апелляционным судом. Для подачи заявления нужно будет оплатить судебный сбор.
Технический паспорт на жилье, который содержит информацию о площади, количестве комнат и других характеристиках, также может быть утерян. Порядок восстановления этого документа не отличается от восстановления правоустанавливающих документов. Вам следует обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое выдало оригинал.
В случаях, когда технический паспорт был составлен много лет назад или архивы БТИ были уничтожены из-за боевых действий, ситуация может осложниться. Особенно трудно восстановить документы для недвижимости, оформленной до 2013 года, когда информация о ней еще не была внесена в электронный реестр.
Если вы сталкиваетесь с проблемами восстановления документов на недвижимость или даже на территории, которая временно оккупирована, вам следует обратиться за помощью к адвокату. Специалист в области права может помочь с решением всех юридических аспектов, в том числе в случае потери правоустанавливающих документов из-за форс-мажорных обстоятельств. Адвокат поможет вам ориентироваться в сложных ситуациях, таких как восстановление документов на недвижимость, которая находится в зоне боевых действий или на оккупированной территории.
