Втрати документів, що підтверджують право власності на нерухомість, можуть стати серйозною проблемою, однак вона не є безвихідною. У статті ми розглянемо, що робити, якщо ви втратили такі документи, куди звертатися за допомогою, а також яку роль в цьому процесі можуть відігравати нотаріуси і адвокати.
Втрата документів на право власності на квартиру чи будинок не означає автоматичну втрату самого права власності. В Україні право власності на нерухомість підтверджується в Єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Тому навіть без наявності документів ви зберігаєте своє право на нерухомість. Проблеми виникають при спробі розпоряджатися нерухомістю, коли потрібно подати документи для продажу, дарування або іншої юридичної операції.
На сьогодні в Україні не існує єдиного органу, який займається відновленням правовстановлюючих документів на нерухомість. Загалом відновлення документів полягає у видачі дублікату оригіналу. Отримати такий дублікат можна в органі, що видав оригінал документа. Залежно від ситуації, порядок дій може відрізнятися.
У випадку втрати документів на житло, яке було придбано, подароване або отримане у спадок, для відновлення потрібно звертатися до нотаріуса. Відповідно до статті 53 Закону України «Про нотаріат», коли втрачено договір купівлі-продажу на квартиру або інший документ, що підлягає нотаріальному посвідченню, вам слід звернутися до того самого нотаріуса, який вносив інформацію в реєстр. Проте бувають випадки, коли немає інформації про те, хто саме видав оригінал. У таких випадках допоможе Єдиний реєстр речових прав на нерухоме майно.
Втратити документи можна і внаслідок їх крадіжки. У такому випадку необхідно звернутися в поліцію і оформити кримінальне провадження. Крадіжка правовстановлюючих документів є кримінальним правопорушенням, тому важливо отримати витяг з реєстру досудових розслідувань, який підтвердить факт викрадення. Це може стати важливим доказом для поновлення документів у подальшому.
Іноді право власності на нерухомість підтверджується судовим рішенням. У такому випадку для відновлення документа потрібно отримати копію судового рішення. Важливо зазначити, що для цього треба звертатися саме в суд першої інстанції, незалежно від того, чи було рішення прийнято Верховним чи апеляційним судом. Для подачі заяви потрібно буде сплатити судовий збір.
Технічний паспорт на житло, що містить інформацію про площу, кількість кімнат та інші характеристики, також може бути втраченим. Порядок відновлення цього документа не відрізняється від відновлення правовстановлюючих документів. Вам слід звернутися в Бюро технічної інвентаризації (БТІ), яке видало оригінал.
У випадках, коли техпаспорт був складений багато років тому або архіви БТІ були знищені через бойові дії, ситуація може ускладнитися. Особливо складно відновити документи для нерухомості, оформленої до 2013 року, коли інформація про неї ще не була внесена до електронного реєстру.
Якщо ви стикаєтеся з проблемами відновлення документів на нерухомість або навіть на території, яка тимчасово окупована, вам слід звернутися за допомогою до адвоката. Спеціаліст у галузі права може допомогти з усіма юридичними аспектами, зокрема в разі втрати правовстановлюючих документів через форс-мажорні обставини. Адвокат допоможе вам орієнтуватися в складних ситуаціях, таких як відновлення документів на нерухомість, що знаходиться в зоні бойових дій або на окупованій території.
