←
Повернутись
Купівля власного житла є мрією для багатьох українців, але висока вартість нерухомості часто змушує людей шукати альтернативні варіанти. Один із таких способів — пайове будівництво. Ця схема дозволяє інвестувати кошти поступово, фінансуючи будівництво житла, яке поки що існує лише на папері. Проте цей метод має не лише переваги, а й значні ризики. Як захистити свої права та не втратити інвестиції? Давайте розглянемо ключові аспекти.
Що таке пайове будівництво?
Пайовики — це особи, які інвестують у будівництво житла на етапі проєкту. Компанія-забудовник пропонує бажаючим взяти участь у фінансуванні будівництва, укладаючи договір, у якому прописані права та обов'язки сторін.
Обов'язки забудовника:
- Завершити будівництво в обумовлений термін.
- Забезпечити якість будівництва згідно з умовами договору.
- Передати пайовику саме ту квартиру, яка була обрана.
Обов'язки пайовика:
- Вчасно здійснювати платежі відповідно до договору.
Основні ризики пайового будівництва
- Зупинка будівництва — забудовник може збанкрутувати або припинити роботи з інших причин.
- Затримка здачі об'єкта — часто будівництво триває довше, ніж заявлено.
- Низька якість будівництва — можливі відхилення від проєкту або порушення технічних норм.
- Юридичні ризики — відсутність належних документів або юридичних підстав для будівництва.
Як мінімізувати ризики?
1. Перевірка забудовника
Перед інвестуванням необхідно ретельно перевірити компанію-забудовника, скориставшись такими джерелами:
- Єдиний державний реєстр — інформація про реєстрацію забудовника та його фінансовий стан.
- Нотаріус — перевірка наявності боргів, арештів або інших обтяжень.
- Реєстр судових рішень — історія судових справ, які можуть свідчити про проблеми з компанією.
- Відгуки інших пайовиків — досвід людей, які вже співпрацювали із забудовником.
2. Аналіз дозвільної документації
Забудовник повинен мати:
- Право власності або договір оренди на земельну ділянку.
- Дозвіл на будівництво.
- Ліцензію на проведення будівельних робіт.
3. Перевірка інвестиційного проєкту
Варто звернути увагу на:
- Законність отримання земельної ділянки.
- Наявність правового режиму користування землею.
- Досвід забудовника у реалізації подібних проєктів.
4. Аналіз договору
Закон України "Про інвестиційну діяльність" визначає, що фінансування будівництва має здійснюватися через:
- Фонди фінансування будівництва.
- Інститути спільного інвестування.
- Реалізацію цільових облігацій.
Договір має містити:
- Точну адресу об'єкта.
- Площа квартири та планування.
- Терміни введення в експлуатацію.
- Чіткі умови оформлення права власності.
Пайове будівництво — це можливість придбати житло за вигідною ціною, але воно несе чималі ризики. Перед тим, як вкладати кошти, необхідно ретельно перевірити забудовника, документи та умови договору. Ретельний підхід до вибору проєкту допоможе уникнути проблем і зробить вашу інвестицію безпечною.
