Які правила та процедура оформлення приватизації земельної ділянки в Україні?

← Повернутись

Приватизація земельних ділянок в Україні є важливою темою, яку регулює Земельний кодекс України (ЗКУ). Процес передачі земельних ділянок у приватну власність громадян називається “безкоштовною приватизацією”. Цей механізм дозволяє громадянам безкоштовно отримати землю для особистого користування, однак існують чіткі правила та обмеження, яких слід дотримуватися.

Що таке приватизація земельної ділянки?

Приватизація земельної ділянки в Україні визначається як процес передачі землі, що належить державі чи територіальним громадам, у приватну власність фізичних осіб. Хоча в законодавстві термін "приватизація" не має чіткого визначення, його можна трактувати як процес, при якому громадяни набувають право власності на землю без необхідності сплачувати за неї. Приватизація земельних ділянок не передбачає купівлю-продаж, а є безкоштовною за умов виконання всіх необхідних процедур.

Основні умови приватизації земель

Згідно зі статтею 121 Земельного кодексу України, громадяни можуть приватизувати землю, що передбачена для будівництва, садівництва або дачного будівництва. Для цього є чітко встановлені обмеження за площею:

• Для садівництва — не більше 0,12 га.
• Для індивідуального дачного будівництва — до 0,10 га.
• Для присадибної ділянки — до 0,25 га в селі, 0,15 га в селищі та 0,10 га в місті.

Громадянин може приватизувати кілька ділянок, якщо вони призначені для різних цілей (наприклад, садівництва та будівництва).

Як здійснити приватизацію земельної ділянки?

1. Приватизація земель, які вже в користуванні

Якщо громадянин є власником житлового будинку або членом садового/дачного кооперативу, він може приватизувати земельну ділянку без додаткових процедур. Якщо земля була виділена в користування ще в радянські часи, і громадянин не скористався правом на її приватизацію, ділянка може бути приватизована за загальними правилами.

2. Приватизація землі, яка не в користуванні

У випадку, якщо земля ще не в користуванні громадянина, йому слід подати заяву до місцевої адміністрації. Заявник має зазначити бажаний розмір та цільове призначення землі, додавши необхідні документи (паспорт, ідентифікаційний код та інші документи, залежно від ситуації).

3. Докази добросовісного користування

Якщо ділянка перебуває у фактичному користуванні без документального підтвердження, можна набути право на приватизацію через набувальну давність, якщо користування триває не менше 15 років. Для підтвердження добросовісного користування можуть знадобитись свідчення сусідів або інші документи.

Порядок приватизації земельної ділянки

1. Подача заяви — громадянин подає заяву до місцевої адміністрації або ради, вказуючи необхідні документи.
2. Прийняття рішення про приватизацію — орган місцевого самоврядування розглядає заяву та приймає рішення про можливість приватизації.
3. Виготовлення технічної документації — після отримання дозволу на виготовлення документації, громадянин звертається до землевпорядної організації для оформлення акту на право власності.
4. Отримання акту на право власності — після виготовлення технічної документації отримується акт, що підтверджує право власності на земельну ділянку.

Вартість приватизації

Хоча процедура приватизації є безкоштовною, громадянин все ж має покрити витрати на виготовлення технічної документації та послуги землевпорядників. Орієнтовна вартість складає близько 1000 грн за один акт.

Чи варто поспішати з приватизацією?

Зволікати з приватизацією не рекомендується, особливо якщо земля знаходиться в престижних або перспективних місцях. Чим раніше буде розпочато цей процес, тим більша ймовірність успішного завершення приватизації без труднощів і додаткових затримок.