←
Повернутись
З розвитком ринку земельних відносин все частіше постає питання оцінки землі. Кожна країна має власні законодавчі норми, що регулюють цей процес. Наприклад, в Україні кадастрова оцінка земельних ділянок проводиться на державному рівні, а при виникненні спірних ситуацій можливе оскарження кадастрової вартості в судовому порядку. Однак перед зверненням до суду зазвичай здійснюється досудове врегулювання. Розуміння мети оцінки землі та необхідного пакету документів допоможе власникам ефективно управляти своїми активами.
Навіщо потрібна оцінка землі
- Купівля-продаж нерухомості.
- Передача землі у спадок або за договором дарування.
- Оренда земельної ділянки.
- Поділ майна при розлученні.
- Отримання кредиту під заставу землі.
- Бухгалтерський облік для підприємств.
Документ про оцінку землі підтверджує її вартість та дозволяє власнику здійснювати законні угоди з нерухомістю.
Які документи потрібні для оцінки
Відповідно до законодавства України, для проведення оцінки земельної ділянки необхідно надати такі документи:
- Правовстановлюючий документ на ділянку (державний акт чи інший документ, що підтверджує право власності).
- Якщо кадастровий номер не зазначений у документі, необхідна довідка про його присвоєння.
- Паспорт та ідентифікаційний код власника.
- Для юридичних осіб та державних підприємств перелік документів визначається індивідуально.
Види оцінки землі
- Грошова оцінка:
- Нормативна – базується на довідкових даних про родючість ґрунту та витрати на створення інфраструктури.
- Експертна – визначає ринкову вартість землі з урахуванням її місцезнаходження та економічної привабливості.
- Економічна оцінка – аналізує ефективність використання ділянки у порівнянні з іншими землями.
- Бонітування ґрунтів – визначає якість ґрунту та його придатність для вирощування сільськогосподарських культур. Ці дані важливі для прогнозування врожайності та можливих ризиків у сільському господарстві.
Залежно від цілей оцінки та характеру угод із землею обирається відповідний вид оцінки. Це дозволяє приймати зважені рішення при розпорядженні земельною ділянкою.
